投資寫字樓所涉及的資金都比較高，而且貸款利率也高，貸款年限還短，所以投資寫字樓要在充分評估自身經(jīng)濟能力的前提下預(yù)估風(fēng)險，小編整理了8個商辦投資必須要考慮的問題，可以有效降低投資寫字樓潛在的風(fēng)險。

    區(qū)域資源如何

    區(qū)域資源可以細分為地段和配套設(shè)施，地段需要看是否位于市中心或城市CBD區(qū)域，衡量寫字樓的檔次和投資價值，地段是必須考慮的因素。

    而地段好的寫字樓周邊設(shè)施基本都很完善，無論是人流、物流、資金流都能為企業(yè)發(fā)展提供助力，畢竟商業(yè)辦公需要這些配套設(shè)施，也只有設(shè)施齊全才有投資辦公的價值。

    寫字樓外觀設(shè)計

    寫字樓辦公選址不僅是個干活的地方，更承載著企業(yè)外在形象展示的功能，所以投資寫字樓前要注意外觀設(shè)計、內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)設(shè)計、大堂、電梯間、走廊、衛(wèi)生間等設(shè)計都要考察，另外樓盤內(nèi)部的采光通風(fēng)、電梯運載能力、裝修品質(zhì)也直接影響寫字樓投資價值。

    使用是否方便

    對于企業(yè)來說，投資寫字樓一定要使用方便，這里的方便是指停車方便、做電梯方便、周邊交通方便、辦事方便（有銀行、有政府單位、有酒店）等，辦公的方便與否也是決定投資寫字樓價值的關(guān)鍵因素。

    物業(yè)服務(wù)如何

    寫字樓物業(yè)服務(wù)直接關(guān)系到租戶日常運營是否樹立，畢竟寫字樓內(nèi)水電、供暖、安保、衛(wèi)生清潔、空調(diào)、車位、電梯等都在物業(yè)服務(wù)的范疇之內(nèi)，這些環(huán)節(jié)一旦出問題，就會影響辦公體驗。所以投資寫字樓一定要考察物業(yè)，寫字樓內(nèi)房源的增值、保值都離不開物業(yè)服務(wù)。

    軟硬件配套

    寫字樓內(nèi)部的一些軟件配套也很重要，所謂的軟件配套就是信息話配置和智能化配置，舉例來說進入寫字樓的門禁系統(tǒng)、智能化導(dǎo)航系統(tǒng)等都要拿得出手。

    入駐企業(yè)比例

    物業(yè)可以切割進行出售，如果樓盤入駐門檻低，說明入駐企業(yè)檔次低，小業(yè)主多流動性就大，很可能產(chǎn)生惡意競爭，如果物業(yè)整層或半層出售，說明入駐企業(yè)實力強，對于企業(yè)發(fā)展也有好處，這類型的樓盤更適合招租和投資。

    投資價值比較

    投資寫字樓可選類型比較多，比如甲級寫字樓、乙級寫字樓。甲級寫字樓有點是物業(yè)管理和配套設(shè)施完善，有利于提升企業(yè)形象，未來租金上漲也比較明顯，缺點是投資代價大。乙級寫字樓總價低，但是物業(yè)管理和配套設(shè)施相對較差，入駐企業(yè)中有實力的很少，租金上漲幅度不會很大。

    投資回報率計算

    投資寫字樓就是為了賺錢，所以投資回報率一定要算好，投資回報率=月租金*12/售價，一般來說投資回報率在8%以上就算有投資價值。

    以上是小編整理的投資寫字樓需要考慮的8個問題，如果綜合考慮這些因素，投資寫字樓未來的收益一定會非常穩(wěn)定。