西安的寫字樓租賃市場在連續(xù)兩個季度下跌后，在本季度市場開始回暖。據(jù)了解，2019年第四季度，西安寫字樓租賃市場凈吸納量目前已經(jīng)突破了5.4萬平，環(huán)比增長明顯，這也直接導(dǎo)致了西安寫字樓租賃空置率開始下降，目前為止已經(jīng)下降了1.9個百分點，維持在33.2%這個數(shù)值

　　據(jù)悉，季內(nèi)全市寫字樓凈吸納量達(dá)5.4萬平方米，環(huán)比增長3.3倍，拉動市場空置率下降1.9個百分點至33.2%。市場低落情緒略有緩解，季內(nèi)甲級寫字樓市場平均租金跌幅收窄，環(huán)比小幅下降0.3%，報104.3元每平方米每月。位于城北區(qū)域的西北國金中心A座于第三季度交付入市，為市場帶來3萬平方米的新增供應(yīng)面積，推升全市甲級寫字樓存量至182萬平方米。

　　在需求端，受個別大面積租賃成交影響，本季度新增租賃需求的行業(yè)來源占比較往常略有不同。據(jù)了解，消費者服務(wù)行業(yè)和公共機構(gòu)，分別以21.8%和17.7%的比重位居新增成交面積的前兩大行業(yè)。消費者服務(wù)行業(yè)中教育服務(wù)類企業(yè)本季度租賃需求異?；钴S，達(dá)成多宗大面積成交，其在消費者服務(wù)行業(yè)中的面積貢獻(xiàn)率超過九層。本季度錄得政府機構(gòu)入駐甲級寫字樓，由于承租面積較大，推動公共機構(gòu)一躍成為新增租賃面積第二大需求來源。房地產(chǎn)和金融行業(yè)分別以15.2%和14.7%的面積占比排名第三和第四位。

　　而在本季度，教育行業(yè)和政府行業(yè)的租賃需求度不斷上升，為本季度大面積成交貢獻(xiàn)了一半以上的成交量，而城市持續(xù)的人才引進(jìn)政策，加之豐富的高校資源解決了該類企業(yè)可能面對的師資短缺問題，同時濃厚的教育氛圍為教育企業(yè)提供了良好的發(fā)展土壤

　　另據(jù)了解，在空置率下降的同時，西安寫字樓租賃市場會持續(xù)放量，而持續(xù)房源也會伴隨著寫字樓租賃空置率的短暫上升，面對市場競爭力的不斷加劇，樓盤如何塑造自身優(yōu)勢并使其成為自身競爭力就會成為西安各大樓盤急切需要考慮的難題