據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)報告顯示，西安寫字樓出租市場空置率有了明顯的下降，而教育類、服務(wù)類行業(yè)租賃需求增加，零售行業(yè)空置率小幅度上升。而西安在第三季度依舊有新的樓盤入市，比如未央?yún)^(qū)的西北國金中心，就為西安寫字樓出租市場帶來了3萬平米的房源，并一舉使西安甲級寫字樓存量達到182萬平

　　2019年的前兩季度，西安寫字樓租賃市場需求疲軟，而第三季度才開始有回暖跡象，季內(nèi)全市寫字樓凈吸納量達5.4萬平方米，環(huán)比增長3.3倍，拉動市場空置率下降1.9個百分點至33.2%。市場低落情緒略有緩解，季內(nèi)甲級寫字樓市場平均租金跌幅收窄，環(huán)比小幅下降0.3%，報104.3元每平方米每月。

　　在需求端，受個別大面積租賃成交影響，本季度新增租賃需求的行業(yè)來源占比較往常略有不同。消費者服務(wù)行業(yè)和公共機構(gòu)，分別以21.8%和17.7%的比重位居新增成交面積的前兩大行業(yè)。消費者服務(wù)行業(yè)中教育服務(wù)類企業(yè)本季度租賃需求異常活躍，達成多宗大面積成交，其在消費者服務(wù)行業(yè)中的面積貢獻率超過九層。

　　本季度西安市錄得政府機構(gòu)入駐甲級寫字樓，由于承租面積較大，推動公共機構(gòu)一躍成為新增租賃面積第二大需求來源。房地產(chǎn)和金融行業(yè)分別以15.2%和14.7%的面積占比排名第三和第四位

　　另外西安寫字樓出租市場第三季度大面積客戶租賃需求環(huán)比上升明顯，租賃面積在1000平方米以上的客戶需求占新增租賃面積需求的三成以上，而教育類企業(yè)則是1000平方米以上大面積需求的主要行業(yè)來源，在本季度大面積成交中貢獻了61%的面積。大量教育企業(yè)選擇進軍西安市場與古城得天獨厚的優(yōu)勢息息相關(guān)：城市持續(xù)的人才引進政策，加之豐富的高校資源解決了該類企業(yè)可能面對的師資短缺問題，同時濃厚的教育氛圍為教育企業(yè)提供了良好的發(fā)展土壤。

　　當(dāng)然，2019年西安甲級寫字樓出租市場的存量還會繼續(xù)上升，并會成為過往三年內(nèi)存量的最大峰值，而2020年預(yù)計還會有40萬平的新樓盤入市，屆時巨大的市場競爭力將是越來越多業(yè)主面臨的難題