投資寫(xiě)字樓或者投資住宅，都是奔著錢(qián)生錢(qián)去的，不過(guò)個(gè)人投資還是會(huì)出現(xiàn)一些常見(jiàn)的誤區(qū)，除了我們常說(shuō)的地段、價(jià)格、交通因素問(wèn)題，小編整理了幾點(diǎn)個(gè)人投資寫(xiě)字樓常犯的錯(cuò)誤，希望對(duì)大家投資有幫助。

    不要盲目投資高檔寫(xiě)字樓

    寫(xiě)字樓檔次高低與最終的收益并非正比關(guān)系，寫(xiě)字樓品級(jí)越高，物業(yè)費(fèi)也就越高，對(duì)于沒(méi)有多少精力管理辦公物業(yè)的個(gè)人來(lái)說(shuō)，空置期的物業(yè)費(fèi)會(huì)嚴(yán)重應(yīng)吸納過(guò)個(gè)人收益。而一些建設(shè)在地鐵站旁邊或者周邊配套設(shè)施早就齊備的乙級(jí)寫(xiě)字樓也是不錯(cuò)的投資品，而且投資寫(xiě)字樓一定要考慮空置期自己的投入，乙級(jí)寫(xiě)字樓空置期承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用較少。所以高檔寫(xiě)字樓對(duì)于個(gè)人投資并非首選，千萬(wàn)不要盲目投資高檔寫(xiě)字樓。

    投資寫(xiě)字樓后缺乏管理

    很多人投資寫(xiě)字樓后就不管了，覺(jué)得躺著就能賺錢(qián)，這種想法很危險(xiǎn)。投資寫(xiě)字樓收益主要來(lái)自收租，想要持續(xù)收租，個(gè)人也要分擔(dān)經(jīng)歷到寫(xiě)字間的運(yùn)營(yíng)管理中去，疏于管理往往會(huì)影響出租效率。而且性價(jià)比再高的寫(xiě)字樓也要考慮空置期問(wèn)題，如何保障所投資寫(xiě)字間能長(zhǎng)久出租，萬(wàn)一空置又該如何減少損失，這些都是需要管理者去考慮的問(wèn)題。

    投資寫(xiě)字樓別選小面積

    很多個(gè)人投資者租金不足，所以想投資一個(gè)小面積寫(xiě)字樓，但100平以下面積的寫(xiě)字間受眾較窄，而且多是創(chuàng)業(yè)公司，企業(yè)發(fā)展并不穩(wěn)定，后期可能會(huì)出現(xiàn)創(chuàng)業(yè)失敗的情況，一般創(chuàng)業(yè)失敗租賃方肯定不會(huì)再承租房源，業(yè)主又必須去找其他租戶。小面積寫(xiě)字樓只是企業(yè)發(fā)展的過(guò)渡，創(chuàng)業(yè)失敗了肯定不會(huì)再租辦公室，創(chuàng)業(yè)成功了肯定會(huì)去租大面積的寫(xiě)字間，所以小面積的房源地位很尷尬。

    搞清楚投資樓盤(pán)的用途

    個(gè)人投資寫(xiě)字樓一定要搞清楚樓盤(pán)的用途，一般來(lái)說(shuō)可做寫(xiě)字樓辦公用途的有商住樓盤(pán)（公寓、loft、soho）及純寫(xiě)字樓兩種。投資者要認(rèn)清楚不同性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)，在租金、價(jià)格以及后續(xù)的手續(xù)辦理方面都有區(qū)別。

    最后，個(gè)人投資寫(xiě)字樓還需要重點(diǎn)考察物業(yè)服務(wù)水平，這些寫(xiě)字樓租賃成功與否的重要軟性條件。當(dāng)然小編介紹的這幾點(diǎn)誤區(qū)大家也一定要多注意。