2020年由于疫情影響，寫字樓租賃市場最長聽到的關鍵詞都是需求降低，空置率上升，租金下跌等等。好在2020年下半年已開始，經(jīng)濟在復蘇，企業(yè)復工復產(chǎn)也走上正軌，寫字樓市場在下半年開始呈現(xiàn)新的變化。

    以城市租金變化來看，6月底北京寫字樓市場日租金全國最高，達7.19元/㎡·天，合肥最低，為1.76元/㎡·天，廈門、福州同比寫字樓租賃價格微漲。全國20多城寫字樓租賃價格環(huán)比下降，平均數(shù)據(jù)為2.73元/㎡·天，平均同環(huán)比值分別為和-5.83%和-0.17%。

    6月底，20城市中，17個城市同比下降，1個城市持平，2個城市同比上漲。其中，廈門、福州甲乙級寫字樓租金分別上漲1.48%和0.64%，合肥同比持平，天津、重慶、西安、成都等17個城市同比下跌，其中，天津同比下降幅度最大，下降9.16%。

    以國內各大商圈來分析，20多個城市中寫字樓日租金均價大概在3元/㎡/天，同環(huán)比分別為-4.79%。2020年6月底，20城市1102個商圈中，62.98%的商圈（694個）同比下降，18.60%的商圈（205個）同比持平，18.42%的商圈（203個）同比上漲。其中天津市河北區(qū)中山路區(qū)域同比下降-44.24%，降幅最大；北京市大興區(qū)黃村區(qū)域同比漲幅最大，上漲121.31%。

    20城市1102個商圈中，29.13%的商圈（321個）環(huán)比下降，53.63%的商圈（591個）環(huán)比持平，17.24%的商圈（190個）環(huán)比上漲。其中南京市江寧區(qū)岔路口區(qū)域環(huán)比下降23.08%，降幅最大；杭州市蕭山區(qū)新塘區(qū)域環(huán)比漲幅最大，上漲19.2%。

    從成交面積來看，上海寫字樓租賃面積最大，平均是404㎡，廣州寫字樓租賃面積則最小，平均為127㎡。截止到2020年6月底，上海成交寫字樓案例的平均面積最大，達到404.25㎡，其次為北京和成都，分別為326.50㎡和318.50㎡，武漢、重慶平均面積分別為191.94㎡和188.26㎡，最小的為廣州，為126.89㎡。

    整體來看，寫字樓租賃市場上依舊是TMT、服務業(yè)和金融業(yè)為主力，一線城市搬遷租戶占據(jù)大多數(shù)，新租比例明顯降低，北京和上海的寫字樓存量約占全國三成。寫字樓租賃市場下半年主要以去庫存為主。