疫情讓國內(nèi)寫字樓租賃市場深受打擊，2020年開春寫字樓市場交易量將至冰點(diǎn)，無論是供給還是需求都影響嚴(yán)重，不過隨著疫情得到有效控制，國內(nèi)推出租賃優(yōu)惠政策，加上業(yè)主們推出的更靈活、更優(yōu)惠的模式，國內(nèi)寫字樓租賃市場在下半年逐漸恢復(fù)。

    國內(nèi)平均寫字樓空置率超過20%

    整體來說，2020上半年國內(nèi)寫字樓租賃市場空置率一度達(dá)到20%，無論是傳統(tǒng)辦公模式還是聯(lián)合辦公模式，在疫情下的遠(yuǎn)程辦公、居家辦公、視頻辦公模式下都受到一定影響，眾多寫字樓行業(yè)樓宇規(guī)劃布局和工作場所空間利用重新思考。

    國內(nèi)寫字樓租賃市場已經(jīng)連續(xù)多年維持高供應(yīng)狀態(tài)，這也是租金下降，寫字樓空置率上升的主要原因，疫情只能算壓死駱駝的最后一根稻草。甚至有一部分專家預(yù)估，2020年下半年寫字樓市場租金和售價將會延續(xù)下降趨勢，一線城市寫字樓空置率或超過25%，再創(chuàng)十年新低。

    當(dāng)然空置率過高對市場的影響有好有壞，疫情的影響促使人們對辦公智能化和生態(tài)化有更高的要求，開發(fā)商們未來更多會將綠色、健康、安全作為樓盤建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。而業(yè)主們推出靈活租賃和優(yōu)惠活動也能加強(qiáng)用戶黏性，提升自身市場競爭力。

    寫字樓市場下半年有望恢復(fù)

    專家預(yù)計，寫字樓租賃市場有望在2020下半年恢復(fù)，部分專家對商辦地產(chǎn)進(jìn)行了三方面的預(yù)測：第一、預(yù)計2020年將出現(xiàn)15%以上的租金降幅；第二，預(yù)計2020年下半年有望迎來修復(fù)行情；第三、預(yù)計在2022年恢復(fù)正常水平。

    疫情帶來的影響不僅是租戶的減少，也是對寫字樓整體發(fā)展的一次洗牌，疫情對樓盤的安全管理意識是很大的考驗(yàn)，所以樓宇從業(yè)者要真正從長遠(yuǎn)利益考慮樓宇經(jīng)濟(jì)的管理工作，實(shí)際上也給智慧辦公服務(wù)商提供了快速發(fā)展彎道超車的機(jī)會。

    另外租賃寫字樓也不再是給客戶提供一個辦公空間那么簡單，更多的是要去思考企業(yè)和員工的關(guān)系，員工與空間的關(guān)系，以及企業(yè)與空間的關(guān)系，疫情之后這些問題都需要運(yùn)營商們?nèi)タ紤]。

    以上是小編整理的國內(nèi)寫字樓租賃市場的變化情況，在未來無論是開發(fā)商還是運(yùn)營者，都必須在綠色健康領(lǐng)域?qū)懽謽亲龈喔倪M(jìn)，運(yùn)營者們也更多需要去思考智能化、科技化的服務(wù)內(nèi)容。