三季度之后，廣州寫字樓租賃市場需求回暖，市場活躍度持續(xù)回升，不過在需求增加的基礎(chǔ)上租金再次收窄，加上年初無法入市的樓盤都在三四季度扎堆上市，廣州寫字樓租賃市場存量超過百萬平方，市場供大于求的狀態(tài)無法避免。

    從需求方面來看，廣州寫字樓租售市場供應(yīng)量增加，市場逐漸回暖，珠江新城韌性很強(qiáng)，憑借較高的樓宇品質(zhì)，季內(nèi)錄得多宗搬遷和擴(kuò)租案例。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，金誠同達(dá)、北京滳慧、北京天元和美利天等多家國內(nèi)律師事務(wù)所在珠江新城區(qū)域設(shè)立廣州辦公室。

    從行業(yè)來看，三季度廣州寫字樓租賃市場，TMT需求占比最大，排全市總成交的首位，如三盟科技從海珠區(qū)搬遷升級到星寰國際商業(yè)中心，租用5000平方米。其次是金融和專業(yè)服務(wù)，在三季度也錄得多個保險公司新設(shè)立或擴(kuò)租交易。

    雖然廣州寫字樓租賃市場需求在逐漸回暖，但鑒于疫情后市影響尚存，部分企業(yè)仍對辦公成本支出持審慎態(tài)度，因此部分?jǐn)U張需求仍受壓抑。在這種情況下，三季度，寫字樓業(yè)主仍愿為租戶提供軟性財務(wù)優(yōu)惠（如延長免租期等）以吸引租客實現(xiàn)項目去化。從租金水平來看，廣州寫字樓租賃市場平均租金依舊在下降。

    業(yè)主們?yōu)榱粟A得客戶，都在租金上給了租戶很大選擇空間，這種操作能加快去化速度，提升寫字樓入住率，減少寫字樓空置率，只要需求能不斷增加，租金就會趨于穩(wěn)定。

    有專家預(yù)計說廣州未來還會有8個項目入市，而市場整體租賃氛圍活躍，有望吸引更多創(chuàng)業(yè)公司和金融企業(yè)擴(kuò)張需求。不過，整體市場的新增供應(yīng)也勢必加劇市場去化壓力，項目間的競爭將更為激烈。預(yù)計年底全市空置率將升高，租金亦受此影響繼續(xù)下行。