相關數(shù)據(jù)顯示，三季度深圳寫字樓租售市場空置率降低，環(huán)比下降0.8%，目前維持在20.1%，一季度該數(shù)值為21.2%。寫字樓空置率降低的主要原因是國有企業(yè)和外資企業(yè)，這兩者的新增需求量增加了近3倍，以下是詳細介紹，

    從需求結(jié)構(gòu)層面來看，科技類企業(yè)貢獻了接近56%的需求，甚至有大型科技類公司計劃落戶深圳，一次租賃寫字樓面積可達10萬㎡?？萍碱惍a(chǎn)業(yè)需求量增加的同事，上下游的聯(lián)動企業(yè)也會需求量大增，這也是目前深圳寫字樓租賃市場的一大發(fā)展趨勢。

    2020年前兩個季度，深圳寫字樓新增需求，更多聚焦在金融行業(yè)上，銀行、證券及保險類等傳統(tǒng)金融企業(yè)的新設立與搬遷升級，支撐了四分之一的市場份額。下半年開始，科技巨頭尋求擴張，中小型科技企業(yè)也有不同需求，成為市場需求主力軍。

    進入第三季度后，大型企業(yè)正在根據(jù)今年實際業(yè)務的發(fā)展規(guī)模調(diào)整內(nèi)部的支出比。但一個共性現(xiàn)象在于，這些企業(yè)租戶的“口味”更加刁鉆了，他們對于寫字樓物業(yè)所提供的服務要求趨于準確且周密，通常還要求具備一定的服務附加值。

    金融行業(yè)是緊隨科技類行業(yè)的第二大需求源，總體貢獻了將近17%。其中投資類和財富管理類兩種行業(yè)也為市場帶來了一部分需求。

    從2019年第三季度開始，很多境外投資者就在深圳尋找適合的寫字樓進行投資，這些外資企業(yè)進入深圳不僅是因為香港寫字樓投資回報率低，更多是因為示范區(qū)的政策，以及對深圳未來發(fā)展的信心。

    盡管大面積寫字樓投資的數(shù)量增加，深圳寫字樓租售市場依舊面臨著空置率過高，招租能力弱等難題，但這并未影響寫字樓入市存量。一般來說，新寫字樓入市前都已做好明確的市場定位，比如有的以銷售為主，有的以自持為主，業(yè)主不會因為市場變化就去改變以前的定位。

    目前的深圳寫字樓租售市場，散售寫字樓占比不到50%，單一產(chǎn)權即業(yè)主直租的寫字樓占據(jù)50%，也就是說目前的深圳寫字樓市場，可售寫字樓占比并不樂觀。