2020年三季度，西安寫字樓租售市場(chǎng)有3棟寫字樓入市，總體量達(dá)15.5萬(wàn)㎡，這三棟寫字樓分別是永威時(shí)代中心、西影大廈以及天一國(guó)際三個(gè)樓盤。而對(duì)應(yīng)的租賃板塊，西安寫字樓市場(chǎng)三季度需求穩(wěn)定，乙級(jí)寫字樓需求逐漸回升。

    西安寫字樓空置率上升

    由于新增項(xiàng)目入市，西安寫字樓空置率上升至24.9%，租金方面環(huán)比上漲0.1%。對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，城北區(qū)域因?yàn)橛凶饨鸱矫娴膬?yōu)勢(shì)，所以吸納了更多的租賃面積。

    需求方面，TMT行業(yè)以42.1%高居榜首，金融和生物醫(yī)藥行業(yè)緊隨其后，這三類行業(yè)成為三解讀西安寫字樓租賃市場(chǎng)主要驅(qū)動(dòng)力。

    其中，3000平方米以上的大面積租賃需求明顯增加。西安在線教育行業(yè)持續(xù)擴(kuò)張，一些大型在線教育機(jī)構(gòu)分別在曲江、高新、城北有大面積成交，租賃面積均在3000平以上。金融行業(yè)租賃寫字樓主要集中在高新，租賃需求大多都在5000平以上。

    高新區(qū)需求熱度不減

    據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西安高新區(qū)寫字樓搜索一直熱度不減，城北熱度排在第二位。高新區(qū)作為較早發(fā)展的區(qū)域，商圈成熟，配套完善，一直是企業(yè)辦公選址的首選。不過(guò)城北由于較低租金也吸引了一大批租戶，除此之外，雁塔區(qū)和曲江由于濃厚的文化氛圍也成為了熱門板塊。

    目前西安比較受歡迎的區(qū)域和商圈分別是高新區(qū)錦業(yè)路商圈，未央?yún)^(qū)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)商圈，雁塔區(qū)太白南路商圈，經(jīng)開(kāi)區(qū)市圖書館商圈等等。

    從西安三季度寫字樓租賃面積搜索熱度來(lái)看，租戶對(duì)200㎡以下的寫字間關(guān)注度最高，占比達(dá)58%，其次200-500㎡的中等面積房源占比31%。相比第二季度，整體寫字樓需求度呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

    近年來(lái)，西安市政府不斷推動(dòng)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，積極促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合，科技行業(yè)租賃需求持續(xù)活躍，特別是線上教育企業(yè)呈現(xiàn)擴(kuò)租態(tài)勢(shì)，未來(lái)大面積租賃需求有望增加。

    隨著西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)成績(jī)，西安在硬科技戰(zhàn)略方面的發(fā)展勢(shì)必會(huì)持續(xù)推動(dòng)城市發(fā)展，西安寫字樓租售市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)一步回暖。