2020年已近尾聲，國內(nèi)寫字樓租賃市場整年發(fā)展都因疫情損失巨大，大多數(shù)城市寫字樓空置率超過20%，租戶對(duì)成本低、租賃方式靈活的需求更加強(qiáng)烈，寫字樓市場租金大幅下降，眾多城市寫字樓市場目前處于供大于求狀態(tài)，國內(nèi)市場挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。

    眾多城市寫字樓新增供應(yīng)增多

    2020年前兩季度，國內(nèi)共有238萬方寫字樓入市，市場總量達(dá)到9592萬方。由于疫情緣故，很多城市在第一季度未有新項(xiàng)目入市，超過80%的項(xiàng)目都是在第二季度上市，在所有上市的項(xiàng)目里，一線城市占據(jù)27%，深圳入市樓盤量居于全國榜首。

    由于第一季度寫字樓市場處于停滯狀態(tài)，凈吸納量全國范圍僅為2.0萬方。等疫情得到控制后市場逐步恢復(fù)，第二季度市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，超過71%的城市在二季度凈吸納量環(huán)比增長。二三線及以下城市的需求復(fù)蘇進(jìn)程較一線城市存在明顯差距，這兩類城市在上半年的累計(jì)凈吸納量僅為-5.3萬平方米。

    寫字樓市場租戶分布情況

    從需求上來說，科技類和金融類行業(yè)已經(jīng)成為寫字樓市場需求主力，兩者在上半年占據(jù)了整體市場租賃總量的55%，服務(wù)類、制造業(yè)和地產(chǎn)位于三到五位。雖然疫情造成了難以估量的影響，但對(duì)于某些在線行業(yè)卻是難得的發(fā)展機(jī)遇，該領(lǐng)域租戶在上半年租賃需求占據(jù)市場份額30%。依租戶國別而言，中企租戶對(duì)市場新增需求的貢獻(xiàn)遠(yuǎn)大于外企，上半年全國87%的成交面積來自中企租戶。

    相對(duì)而言，外資租戶在一線城市明顯更為活躍——上海的外資租戶成交面積占比達(dá)到近33%，北京、廣州、深圳也均超過10%，而新一線、二線、三線及以下城市的整體外資租戶成交面積占比均不足4%。

    國內(nèi)城市寫字樓租賃空置率

    由于疫情及經(jīng)濟(jì)增長放緩的影響，國內(nèi)所有城市的寫字樓空置率在2020年上半年均處于攀升狀態(tài)，二線、三線及以下城市由于租戶整體抵御風(fēng)險(xiǎn)能力不足，在2020年上半年出現(xiàn)大量退租或減租現(xiàn)象，一些城市的空置率半年環(huán)比大幅走高。截至2020年6月底，54%的全國主要城市市場空置率在25%以上，94%的城市空置率超過10%，整體市場已完全向租戶傾斜。

    總體上來說，國內(nèi)寫字樓租賃市場回暖預(yù)計(jì)要到2022年或者2023年，高供應(yīng)量也會(huì)在2022年截至，其他城市在全國市場經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)的狀態(tài)下會(huì)有資金上調(diào)的趨勢，其他二三線城市想要恢復(fù)租金上漲預(yù)計(jì)要到2023年。