如果你是第一次投資寫(xiě)字樓，可能會(huì)產(chǎn)生很多疑問(wèn)，比如投資寫(xiě)字樓交易步驟都有哪些，怎么付款，如何繳稅，怎么避免一些陷阱等等。一般來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓投資整體流程大概可分為了解樓盤(pán)信息，雙方簽訂合同，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)幾項(xiàng)，雖然看著簡(jiǎn)單，但其中的流程我們還是要仔細(xì)聊聊。

    投資寫(xiě)字樓簽約流程

    前期了解寫(xiě)字樓信息時(shí)，可以綜合多方面的信息考慮，比如價(jià)格，周邊配套設(shè)施，交通，內(nèi)部軟硬件配套等，也可以找專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人幫忙。在確定需要簽約時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)、中介三方簽署《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，中介公司接受買(mǎi)方擔(dān)保金。在投資者檢查產(chǎn)權(quán)無(wú)誤后中介公司將買(mǎi)方擔(dān)保金轉(zhuǎn)給賣(mài)方。雙方將交易金額轉(zhuǎn)存到中介公司代管賬戶(hù)，賣(mài)方開(kāi)收據(jù)給買(mǎi)方，中介開(kāi)樓款存入代管證明給賣(mài)方。

    投資寫(xiě)字樓資料提交

    買(mǎi)方（個(gè)人）需要提供購(gòu)買(mǎi)人身份證明，買(mǎi)方（單位）提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表正數(shù)，法定代表人身份證明。

    賣(mài)方（個(gè)人）提供身份證明文件，房地產(chǎn)證，國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明。賣(mài)方（單位）提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會(huì)或股東大會(huì)決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書(shū)，法定代表人身份證明，公司章程，國(guó)土分局征收科開(kāi)具簽發(fā)的支付年度土地使用費(fèi)證書(shū)。

    寫(xiě)字樓投資合同簽訂

    雙方簽訂寫(xiě)字樓合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》，對(duì)外交易需要公證。交易雙方到土地房產(chǎn)交易中心提交文檔及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》。

    交易中心查檔、初復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請(qǐng)并登記樓款、權(quán)變更登記（時(shí)間一個(gè)月左右）：

    繳納稅費(fèi)，出新《房地產(chǎn)證》，買(mǎi)方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開(kāi)樓款發(fā)票；中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款給賣(mài)方，賣(mài)方付清物業(yè)、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處結(jié)算證明.雙方交接物業(yè)，完成雙方交易。

    近幾年雖然投資住宅的熱度減弱，越來(lái)越多人熱衷于投資子蛾子樓，不過(guò)投資寫(xiě)字樓的整體流程與住宅還有區(qū)別，大家一定要參考上述流程交易，多注意合同條款是否對(duì)自己有利。