2020年注定是不平凡的一年，尤其對(duì)廣州寫字樓租賃市場(chǎng)來說，到第四季度GDP才實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，增幅速度位居全國之后，而隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，四季度廣州寫字樓租賃市場(chǎng)回溫明顯，新增供應(yīng)量不斷增加，空置率稍有上升，市場(chǎng)發(fā)展韌性仍在。

    寫字樓租賃價(jià)格方面，業(yè)主們普遍提供更大議價(jià)空間措施來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)壓力，廣州市甲級(jí)寫字樓出租價(jià)格均價(jià)為180.4元/㎡/月，環(huán)比下降1.4%，同比下降5.4%。受益于市場(chǎng)的不斷回暖，第四季度全市凈吸納量為2.7萬方，空置率上升至8.1%。

    從租戶的行業(yè)結(jié)構(gòu)來看，TMT行業(yè)占28%，金融行業(yè)站21%，專業(yè)服務(wù)類行業(yè)站15%，這三類行業(yè)是第四季度最活躍的行業(yè)，尤其是律所的擴(kuò)張尤為明顯，加上政府在積極招商引資，對(duì)寫字樓辦公市場(chǎng)也有很多利好政策，各行各業(yè)都能在不同程度上得到優(yōu)惠。

    受疫情影響，國內(nèi)所有城市寫字樓都出現(xiàn)了租金下降，空置率上升的情況。而廣州由于新增供應(yīng)量少，是唯一空置率維持在10%以下的一線城市，同時(shí)廣州寫字樓出租價(jià)格變化幅度比較穩(wěn)定，跌幅較小。

    年初受疫情影響，很多企業(yè)租賃意愿并不強(qiáng)烈，退租現(xiàn)象尤為明顯，這種情況到下半年得到改善，加上業(yè)主給與的一些優(yōu)惠價(jià)格，市場(chǎng)活躍度上升明顯。

    受疫情和整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，商務(wù)活動(dòng)放緩，全年以內(nèi)資租戶主導(dǎo)市場(chǎng)需求。TMT和金融業(yè)為全年兩大主力來源，占比分別高達(dá)32%和25%。

    2020年全年共迎來3個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目共計(jì)23.1萬平方米入市，推高總存量至518.7萬平方米。受供應(yīng)量同比上升、上半年退租等因素綜合影響，空置率小幅攀升。

    從整體數(shù)據(jù)來看，廣州寫字樓租賃市場(chǎng)在年初疫情影響下價(jià)格下降，空置率上升，但這些變化比起國內(nèi)其他城市要好很多，市場(chǎng)發(fā)展韌性很強(qiáng)，尤其是四季度之后市場(chǎng)活躍度回升明顯。