受疫情影響，北京2020年寫字樓租賃市場有大量項(xiàng)目未能如期上市，在所有延期的項(xiàng)目中，有4個(gè)體量共計(jì)51萬方甲級(jí)寫字樓未入市，乙級(jí)寫字樓有2個(gè)項(xiàng)目總計(jì)13萬方未入市，價(jià)格方面北京甲級(jí)寫字樓均價(jià)同比降低3.5%，乙級(jí)寫字樓同比下降5.7%。

    從需求層面來說，2020年上半年北京甲級(jí)寫字樓凈吸納量達(dá)到1.1萬方，在疫情得到有效控制后，上半年被抑制的需求得以釋放，北京寫字樓市場下半年凈吸納量達(dá)到19.2萬方，同比下降48%。另外租賃乙級(jí)寫字樓的租戶整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力較低，北京乙級(jí)寫字樓全年凈吸納量只達(dá)到9800平方。

    從租戶層面來說，科技類、金融類和專業(yè)服務(wù)類行業(yè)的需求依舊穩(wěn)定，疫情對(duì)這些行業(yè)沒有造成太大的損失，比如科技行業(yè)在全市新租及擴(kuò)租面積中的占比不斷增大。金融與專業(yè)服務(wù)行業(yè)租戶也有很多大面積需求成交。

    與此相對(duì)，以上三者外的其他所有行業(yè)，在2020年全市新增租賃面積中的占比合計(jì)也僅為19%，同比驟降12%。從商圈分布來看，相對(duì)較多的空置面積以及租金持續(xù)下調(diào)帶來的更高性價(jià)比，令中央商務(wù)區(qū)與望京/酒仙橋商圈更受租戶青睞。值得關(guān)注的是，得益于低租金及政策的引導(dǎo)，麗澤商圈在全市新增租賃面積中的占比，由2019年的2%大幅提升至12%，在各商圈中排名第三。

    從空置率層面來說，北京甲級(jí)寫字樓空置率上升至19.7%，乙級(jí)寫字樓空置率上升至14.6%。就甲級(jí)寫字樓各商圈而言，去化進(jìn)程放緩，2020年迎來新增供應(yīng)的東二環(huán)與中央商務(wù)區(qū)商圈空置率均突破20%，分別是21.3%與20.0%。麗澤商圈雖錄得體量近20萬方新項(xiàng)目入市，但諸多大面積租賃成交的達(dá)成，其空置率較2019年末下降了12.7個(gè)百分點(diǎn)，至70.7%。

    從租金層面來看，北京市寫字樓租賃市場租金普遍降低，而且由于空置率過大壓力影響，很多業(yè)主都會(huì)在租金下降的同時(shí)，提供更靈活的租賃條款。