西安寫字樓市場正在逐漸擺脫疫情影響，四季度后新增供應(yīng)量已經(jīng)大幅度上升，空置率也在下降，加上TMT和金融等行業(yè)的積極去化作用，市場活躍度逐漸回暖。

    西安寫字樓市場空置率明顯下降

    西安寫字樓市場2020前半年發(fā)展可謂慘淡，退租屢見不鮮。這種情況在下半年明顯反彈，三、四季度持續(xù)回升，全年凈吸納量18.8萬㎡。尤其是四季度，凈吸納量10.5萬㎡，占了全年需求一半以上。

    縱觀2020全年，西安寫字樓空置率環(huán)比下降0.6個百分點，維持在34.1%；優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報價環(huán)比上升0.3%，維持在每月87.6元/㎡。各不同行業(yè)中，TMT、金融需求最旺盛，租賃面積占西安市場凈吸納量61%。在四季度，網(wǎng)易有道、好未來、粉筆網(wǎng)、中諾通訊、浦發(fā)銀行等教育、金融和科技行業(yè)擴租皆在數(shù)千平。

    西安寫字樓市場將迎來更多新樓盤

    西安寫字樓投資市場去年有四筆大交易，而且都集中在第四季度，從交易的詳情看投資寫字樓更受歡迎，一方面投資者對寫字樓關(guān)注度走高，另一方面寫字樓不限購，市場需求度大，西安超過70%待售項目為寫字樓項目。

    過去一年，西安投資寫字樓需求增加，自用型需求僅占25%。不過，未來西安將吸引更多科研、教育企業(yè)設(shè)立總部或第二總部，從而帶動自用型需求將回升。

    一般來說，寫字樓空置率變化與供需關(guān)系相關(guān)。不可否認(rèn)的是，去年西安寫字樓、零售物業(yè)市場空置率均下降，與疫情影響下新增供應(yīng)減少也有一定關(guān)系。

    目前，西安寫字樓、零售物業(yè)總體量均已超600萬平，2021年還會放量。數(shù)據(jù)顯示，2021年西安預(yù)計有66萬㎡寫字樓新增供應(yīng)入市，其中甲級寫字樓占比超過50%，非核心區(qū)供應(yīng)占比超過50%。部分零售物業(yè)在2020年延期開業(yè)以后，預(yù)期2021年將有超過100萬㎡新增供應(yīng)。大量新項目入市，短期內(nèi)物業(yè)空置率可能會被推高。

    當(dāng)然，新增入市項目將使西安寫字樓市場空置率進一步走高，伴隨而來的肯定是寫字樓出租價格降低，市場競爭度越發(fā)激烈。不過隨著西安交通方面的不斷發(fā)展，以及持續(xù)提升運營歡迎來吸引外來投資，未來的西安寫字樓市場投資潛能依舊非常強大。