北京寫字樓租售市場開始走入租賃租戶減少，買賣客戶變多的情況。數(shù)據(jù)顯示，2020年北京寫字樓租賃市場租金下降，空置率持續(xù)走高，市場租賃需求減少，但在此基礎(chǔ)上，大宗寫字樓買賣項目卻突然增多了起來。

    數(shù)據(jù)顯示，2020年年末，北京甲級寫字樓平均租金為349.2元/㎡/月，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.1%、3.5%。全年北京甲級寫字樓市場的供應(yīng)量約為64.9萬方，但凈吸納量僅為17.74萬方，而且2020年疫情的影響對北京寫字樓市場的租賃需求也造成了很大影響，疫情初期租賃需求近乎停止，下半年需求才逐漸穩(wěn)定下來，這也導(dǎo)致北京寫字樓空置率被推高至15.8%位，環(huán)比、同比分別上漲0.7、3.1個百分點。

    2020年北京寫字樓租賃市場在下半年逐漸復(fù)蘇，市場需求也在提升。2021年，數(shù)字經(jīng)濟、服務(wù)業(yè)開放等政策將為寫字樓需求注入新活力。另外，傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)可租面積仍然充裕，新興區(qū)域新項目的逐步交付給租戶提供更多選擇。2021年，北京寫字樓租售市場將迎來超過百萬方的供應(yīng)大潮，可預(yù)計的未來，北京寫字樓市場雖然復(fù)蘇，但依舊面臨很大的去化壓力。

    與租賃對應(yīng)的買賣需求卻在2020年下半年異常活躍，2020年第四季度，北京共達成十三筆大宗交易，總額達148.4億元，全年總成交額638億元，僅次于2019年，達歷史成交額的第二高水平。國內(nèi)企業(yè)自用買家和國內(nèi)險資為主的機構(gòu)買家獲得了大量購入機會，二者在季內(nèi)成交額中分別貢獻38%和34%。全年企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。

    從成交類別來看，全年純辦公產(chǎn)品成交額占47%，以寫字樓為主體的綜合體和“改辦”類物業(yè)合占35%。2021年北京市場投資活躍度將進一步增強，預(yù)期交易規(guī)模會重回增長通道。外資對北京投資市場持續(xù)看好，受疫情影響造成的交易周期延長，有望在2021年重新釋放潛在需求。

    北京作為國內(nèi)最成熟的寫字樓租售市場，投資回報依舊有良好保障，所以在2021年大量入市樓盤的帶動下，投資機構(gòu)或個人會對北京商辦市場保持較高關(guān)注，除過寫字樓、購物大廈等傳統(tǒng)商辦資產(chǎn)外，數(shù)據(jù)中心等投資項目也會成為2021年的投資熱點