寫字樓是一座城市的名片，是一座城市發(fā)展?fàn)顩r的晴雨表。2020年西安全年生產(chǎn)總值達到萬億，分別高于全國和全省2.9%和3%。雖然疫情的影響導(dǎo)致經(jīng)濟發(fā)展下滑，但西安整體發(fā)展韌性十足，經(jīng)濟實現(xiàn)了逾期增幅。

    2020年西安商辦土地成交主要以商服用地為主，其次是商業(yè)、商務(wù)用地；全年商辦土地成交總價約257億元，總成交面積約5215畝，預(yù)估建筑總面積約1187萬㎡，成交樓面均價約2170元/㎡。

    成交土地主要分布以城市外環(huán)邊緣為主，如西咸，國際港務(wù)區(qū)、浐灞、經(jīng)開等新興區(qū)域性；其次高新土地成交數(shù)量較多，主要為高新三期土地成交拉動，而主城區(qū)內(nèi)其他板塊成熟度高，核心區(qū)域土地稀缺，城北供地量、成交量都很少。

    2020年，西安辦公類物業(yè)供應(yīng)面積約25萬㎡，同比下降44.44%；成交面積約30.53萬㎡，同比下降61.58%；成交均價約13615元/㎡，同比下降1.44%。截止2020年底，西安辦公存量已達228萬㎡，去化周期44.9個月。

    高新、經(jīng)開、曲江作為西安三大傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，依然是寫字樓租賃市場成交最多的區(qū)域，分別成交15.98萬㎡、5.06萬㎡4.03萬㎡，占比全市82%；

    成交價格方面，曲江高品質(zhì)項目均價全西安市最高，達21006元/㎡；其次為經(jīng)開，成交均價約18662元/㎡。

    2020年，西安在售寫字樓成交量中高新成交量約為15.98萬㎡，占比總成交量52%，高新區(qū)作為西安最早，各項配套最成熟的區(qū)域，唐延路和錦業(yè)路核心板塊寫字樓數(shù)量多、體量大、品質(zhì)優(yōu)、商務(wù)氛圍濃厚。

    城北、經(jīng)開作為西安第二大成熟商務(wù)區(qū)，依托城北強大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，經(jīng)開區(qū)市府圈經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的核心優(yōu)勢以及地鐵交通、高鐵新城商務(wù)板塊即將崛起種種優(yōu)勢，兩區(qū)域成交量占到總體成交量的26%；城南、曲江區(qū)域以優(yōu)越成熟的環(huán)境，寫字樓的品質(zhì)高等優(yōu)勢，兩區(qū)域的成交量占全市總成交量的15%。

    另外，灃東新城作為西安未來發(fā)展的重點區(qū)域，也是距離五大主城區(qū)最近的區(qū)域之一，之后的寫字樓租售市場發(fā)展會非常迅猛，無論是交通條件，還是綜合配置，都會陸續(xù)完善，讓西安再增一個發(fā)展?jié)摿o限的區(qū)域。