2021年一季度已結(jié)束，西安寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)也交上答卷，總體來(lái)說(shuō)第一季度，西安在無(wú)新增供應(yīng)的前提下，寫(xiě)字樓整體空置率明顯下降，以下是詳細(xì)的第一季度西安寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析。

    第一季度西安甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)。截至3月底，西安甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量與2020年四季度持平，共約176.6萬(wàn)方。

    受益于春節(jié)前后的市場(chǎng)旺季，需求方面很多企業(yè)在本季度進(jìn)行選址調(diào)整，加上疫情得到有效控制，此前持觀望態(tài)度的企業(yè)也在本季度敲定選址計(jì)劃，帶看量轉(zhuǎn)化為成交量的比例明顯上升。本季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納達(dá)4.6萬(wàn)方。在本季度無(wú)新增樓盤(pán)的背景下，市場(chǎng)活躍度上升，寫(xiě)字樓空置率較上季度環(huán)比下降2.6%至30.2%。

    從區(qū)域來(lái)看，除曲江外，西安其余幾個(gè)市場(chǎng)空置率均有下降，其中高新一期及高新二期降幅較大，均超過(guò)2%。高新作為西安核心CBD的地位愈發(fā)凸顯，此片區(qū)的主要需求多來(lái)自科技及金融行業(yè)，且有良好的承租能力；而城北片區(qū)新增需求更為多樣化，由物流類、新能源類、建筑類及醫(yī)療類企業(yè)構(gòu)成。

    雖然第一季度各類企業(yè)需求逐步回暖，但部分業(yè)主為搶抓企業(yè)布局周期，仍然采取以價(jià)換量等激進(jìn)手段，持續(xù)吸引租戶入駐，本季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金仍處于下行通道，但降幅持續(xù)收窄，市場(chǎng)平均租金降幅由上季度的0.5%降至0.3%，為98.5元/平/月。

    整體來(lái)說(shuō)，2021年仍是西安甲級(jí)寫(xiě)字樓“去庫(kù)存”的一年，伴隨著市場(chǎng)回暖，預(yù)計(jì)未來(lái)一年市場(chǎng)平均空置率將有大幅度下降。而自2022年起，市場(chǎng)將逐漸進(jìn)入供應(yīng)放量的通道，雖市場(chǎng)需求仍將保持相對(duì)穩(wěn)定，但大量新增樓盤(pán)入市將加速老舊項(xiàng)目以價(jià)換量的情況，致使租金仍將處于下行通道，降幅也將隨著供應(yīng)的放量而放寬。

    以上是小編整理的2021年一季度西安寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)發(fā)展變化趨勢(shì)，接下來(lái)的三個(gè)季度，西安寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)會(huì)如何變化，讓我們拭目以待。