2021年第一季度，國(guó)內(nèi)各大城市寫(xiě)字樓租賃需求回暖，寫(xiě)字樓出租價(jià)格出現(xiàn)小范圍下降，部分城市新增供應(yīng)短缺。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二線城市的寫(xiě)字樓對(duì)投資者更有吸引力，西安也成為2021年第一季度寫(xiě)字樓凈回報(bào)率最高的城市。

    供應(yīng)短缺直接導(dǎo)致西安寫(xiě)字樓空置率下滑至34.9%，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在新增需求中，金融、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)占比分別為24.4%、24.0%和18.2%，居西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求度前三名。整體來(lái)看，企業(yè)搬遷換租、辦公整合或拆分所帶來(lái)的辦公樓租賃活動(dòng)持續(xù)活躍。

    企業(yè)出于控制成本的考慮，將分散在不同區(qū)域的辦公地進(jìn)行整合，或由于業(yè)務(wù)擴(kuò)張，將不同的業(yè)務(wù)職能部門(mén)拆分劃入不同區(qū)域地段，以降低外勤人員的接待難度，由此產(chǎn)生的辦公租賃需求也在增多。同時(shí)，企業(yè)搬遷至性價(jià)比更高、配套更齊全的項(xiàng)目而發(fā)生的租賃成交需求仍是市場(chǎng)主流，由此帶來(lái)的總成交面積占比達(dá)53.2%。

    西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前僅20個(gè)項(xiàng)目，總建面30萬(wàn)方，排名全國(guó)第15位，租金溢價(jià)率大約3%；而排名第一位的上海，LEED建筑已認(rèn)證項(xiàng)目551個(gè)，總建面1890萬(wàn)方，租金溢價(jià)率高達(dá)30%。同時(shí)西安寫(xiě)字樓投資及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的高速增長(zhǎng)推動(dòng)全市投資同比增長(zhǎng)50.8%，西安成一季度寫(xiě)字樓凈回報(bào)率最高城市，武漢、成都、杭州等緊隨其后。

    2021年第一季度，西安整體寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)良好，得益于西安市整體運(yùn)營(yíng)環(huán)境提高，招商引資力度加強(qiáng)，城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力不斷加強(qiáng)。從買(mǎi)家行業(yè)分布調(diào)查來(lái)看，金融、保險(xiǎn)、科技企業(yè)成為排名前三的購(gòu)買(mǎi)主力；交易金額方面，上海以成交總金額350億元成為自用買(mǎi)家分布最多的城市。

    而且2021年西安將會(huì)迎來(lái)超過(guò)30萬(wàn)方寫(xiě)字樓新增，主要集中在高新和城北兩個(gè)區(qū)域，在高供應(yīng)的影響下，去化能力會(huì)考驗(yàn)西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體能力，不過(guò)越是激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，就越能激發(fā)城市寫(xiě)字樓需求結(jié)構(gòu)的豐富化，對(duì)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)大有益處。