相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需求正在穩(wěn)步上升，租賃市場(chǎng)吸納量已達(dá)23.46萬(wàn)方，市場(chǎng)需求主力為T(mén)MT行業(yè)，全市寫(xiě)字樓空置率降至23.87%。從租賃價(jià)格來(lái)看，寫(xiě)字樓租金降幅收窄。預(yù)計(jì)在第二季度寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)保持活躍，租金降幅會(huì)穩(wěn)定在較低水平。

    2021第一季度深圳全市新增供應(yīng)19.7萬(wàn)㎡，分布在寶安區(qū)與福田區(qū)；新增供應(yīng)穩(wěn)步有序，按照目前深圳各項(xiàng)目進(jìn)度，預(yù)計(jì)二季度全市新增供應(yīng)為41萬(wàn)㎡；吸納量23.46萬(wàn)㎡，企業(yè)辦公選址需求不斷，寫(xiě)字樓市場(chǎng)異?；钴S，處于2018年后的較高水平。

    2021一季度深圳寫(xiě)字樓空置率維持在23.87%，在連續(xù)5個(gè)季度的持續(xù)上升后，于本季度出現(xiàn)拐點(diǎn)，需求端持續(xù)回暖加上政府政策傾斜，寫(xiě)字樓空置率指標(biāo)趨勢(shì)向好，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)活躍度回升；目前深圳寫(xiě)字樓平均租金為187.86元/㎡/月，在租金降幅收窄。預(yù)計(jì)二季度寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)仍將保持活躍，租金降幅將繼續(xù)保持在較低水平。

    2021一季度深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)租金連續(xù)第10個(gè)季度處于下降趨勢(shì)，環(huán)比微跌0.83%。季度內(nèi)全市新增供應(yīng)19.7萬(wàn)㎡，但TMT、金融類行業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)，吸納量與供應(yīng)量基本持平。南山區(qū)與寶安區(qū)去化表現(xiàn)出色，開(kāi)發(fā)商對(duì)寫(xiě)字樓租金的期望有所回升，但從全市范圍來(lái)看，由于新增很多項(xiàng)目，部分老舊樓盤(pán)業(yè)主依保持以價(jià)換量策略。

    從行政區(qū)看來(lái)，福田區(qū)Q4租金217.74元/㎡/月，環(huán)比微漲0.94%，但年內(nèi)同比跌幅最大達(dá)8.8%；全市租金同比下跌8.1%。

    TMT作為主力需求行業(yè)仍主導(dǎo)2021深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，金融、服務(wù)業(yè)緊跟其后。延續(xù)2020下半年積極復(fù)蘇的良好態(tài)勢(shì)，租金下調(diào)刺激市場(chǎng)需求，企業(yè)需求得以釋放，搬遷擴(kuò)張需求不斷。

    深圳重點(diǎn)商務(wù)區(qū)成交以500㎡以下的小面積段為主，大面積成交主要來(lái)自TMT及金融行業(yè)。高科技引領(lǐng)時(shí)代風(fēng)向標(biāo)，行業(yè)轉(zhuǎn)型迫在眉睫，2021Q1錄得多宗TMT行業(yè)大面積成交，占比59%。

    整體來(lái)說(shuō)，深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)在2021年第一季度吸納量穩(wěn)步上漲，空置率得以有效控制。本季度新增項(xiàng)目體量減少，供需能達(dá)到平衡，不過(guò)第二季度將會(huì)有大量新增供應(yīng)上市，市場(chǎng)依舊面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。