深圳寫字樓租賃市場二季度表現(xiàn)不俗，甲級寫字樓空置率降低，租金相較于2019年也有提升，尤其是科技產(chǎn)業(yè)和金融行業(yè)發(fā)展迅速。寫字樓投資領(lǐng)域也有回暖趨勢，大宗交易不斷增加，整體市場持續(xù)向好。

    二季度，深圳甲級寫字樓租賃市場共計(jì)16萬方新增供應(yīng)，截至季末，深圳甲級寫字樓市場總存量繼續(xù)擴(kuò)容，目前維持在661.07萬方。

    第二季度深圳寫字樓市場租賃需求活躍，推動凈吸納量大幅上升至33.56萬方，創(chuàng)2017年二季度以來新高，說明寫字樓市場元?dú)庹谥饾u恢復(fù)。

    寫字樓空置率也下降3.27%至22.27%，不過該數(shù)值仍高于北上廣，也是一線城市中唯一空置率超20%的城市。

    二季度深圳甲級寫字樓平均租金環(huán)比上升0.7%至211.14元/平/月，結(jié)束了自2019年一季度開啟的租金下行走勢。

    從行業(yè)來說，科技、金融作為深圳的支柱產(chǎn)業(yè)，依舊保持強(qiáng)勁增長，企業(yè)對寫字樓租賃需求不斷上升，成為深圳寫字樓租賃的關(guān)鍵支撐。

    二季度，科技、金融行業(yè)租賃需求中占比均為30％。同時，隨著經(jīng)濟(jì)形勢不斷向好，很多企業(yè)都有更換更好辦公場所的需求，因此多個大面積新租、擴(kuò)租的案例屢見不鮮。

    對一個城市來說，寫字樓市場是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，房地產(chǎn)的興衰不僅要看產(chǎn)生了多少經(jīng)濟(jì)價值、更要看企業(yè)是不是看好、愿不愿意來。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二季度深圳寫字樓市場熱度穩(wěn)定，與一季度相比穩(wěn)中略漲。深圳寫字樓租賃需求熱度最高三個區(qū)域分別是寶安區(qū)、南山區(qū)、龍崗區(qū)，可見這三個區(qū)域的寫字樓發(fā)展有強(qiáng)勁動力。

    寫字樓繼續(xù)引領(lǐng)整個深圳商業(yè)物業(yè)投資市場，上半年共錄得6宗成交，交易總額高達(dá)78.9億元。自用型買家依然成主流，究其背后的原因，除了能為企業(yè)自身提供穩(wěn)定的辦公及經(jīng)營場所，企業(yè)更加看重的是深圳的資產(chǎn)價值，長期持有深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓產(chǎn)品是很好的投資機(jī)會。

    總體來說，深圳寫字樓租賃市場高供應(yīng)量和遠(yuǎn)高于其他一線城市的空置率依舊是不小的挑戰(zhàn)