北京寫字樓租賃市場一直是全國商業(yè)房產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，2021年進(jìn)入下半年，北京寫字樓市場迎來新一輪供需平衡，二季度北京寫字樓凈吸納量回升，約為2020年同期七倍，相較于2020疫情年，北京寫字樓租賃市場已經(jīng)逐步回暖。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二季度北京甲級寫字樓租賃市場共迎來四個新項目，供應(yīng)量約37.6萬方，而本季度凈吸納量繼續(xù)提升，約為22.4萬方，環(huán)比增長34.7%，約為去年同期七倍。

    價格方面，北京甲級寫字樓租賃市場平均價格為每月341.3元/㎡/月，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比下降0.3%、3.6%，但價格降幅有所收窄。

    數(shù)據(jù)顯示，2021年二季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓租賃市場租金仍然呈現(xiàn)出環(huán)比下降的狀態(tài)，分別下降了2.5%和2.2%。其中，五大核心商圈的市場租金已經(jīng)下滑至了378元/㎡/月。數(shù)據(jù)顯示，自2018年三季度以后，北京五大核心商圈的市場租金就已經(jīng)持續(xù)呈現(xiàn)出下降的趨勢。

    2021年二季度，北京寫字樓租賃市場整體空置率小幅上升至了17.5%，租金水平則環(huán)比下跌了2.5%。同時，在2021年下半年，預(yù)計北京寫字樓租賃市場將會迎來約90萬平米的新增供應(yīng)。

    從2021年上半年北京寫字樓租賃市場成交情況可以看到，信息技術(shù)(29.8%)及金融(24.7%)類企業(yè)的租賃成交占據(jù)了寫字樓市場承租面積的前兩名，二者之和高達(dá)54.5%。專業(yè)服務(wù)(9.2%)、消費者服務(wù)(7.3%)及健康醫(yī)療(6.6%)等行業(yè)也在上半年充分釋放租賃需求，其他行業(yè)的租賃需求相對有限、分布較為平均。

    從整體數(shù)據(jù)來看，北京寫字樓租賃市場在2021年二季度后逐步回暖，已經(jīng)擺脫了疫情的影響。