2022年，中國多地疫情反復(fù)，對(duì)民眾的生產(chǎn)生活造成了一定程度的影響。各地政府都在采取措施積極應(yīng)對(duì)疫情，有效促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)與平穩(wěn)增長，隨著六月上海等地逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇指日可待，在此條件下，寫字樓市場(chǎng)也將迎來新的機(jī)遇。

宏觀經(jīng)濟(jì)概況：國內(nèi)生產(chǎn)總值分析

2022年，國內(nèi)的生產(chǎn)總值為4.8%(年全國第一季度同比增長)。第二季度的經(jīng)濟(jì)勢(shì)必受到疫情影響，預(yù)計(jì)當(dāng)季GDP的增長將處于低位，甚至?xí)_(dá)到全年底值。所以，為保證2022年的5.5%全國增長目標(biāo)，下半年的增速將是關(guān)鍵。

政府針對(duì)經(jīng)濟(jì)問題，已經(jīng)出臺(tái)了一攬子相關(guān)措施刺激經(jīng)濟(jì)：減免稅費(fèi)、鼓勵(lì)消費(fèi)、下調(diào)房貸利率等，用以提振國內(nèi)投資和消費(fèi)的信心。

（以上海為例：支持剛性和改善性住房需求；對(duì)受疫情影響有還房貸壓力的業(yè)主提供緩解支持；實(shí)施差別化住房信貸政策；完善長租政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給；減免租金(符合條件的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶將獲減免3個(gè)月、6個(gè)月房屋租金)。

寫字樓市場(chǎng)：機(jī)遇和展望

1未來供應(yīng)：2022年預(yù)計(jì)大量新項(xiàng)目推遲入市。

2小微企業(yè)租金補(bǔ)貼：根據(jù)各地方相關(guān)政策，國有企業(yè)將為服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金，期限達(dá)6個(gè)月。一小部分非國有企業(yè)正取決于具體情況考慮租金優(yōu)惠事宜。

3市場(chǎng)租金：年內(nèi)各重點(diǎn)城市市場(chǎng)受預(yù)期轉(zhuǎn)弱及新一輪疫情影響，平均租金依然承壓。

4吸納量：預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)像2020年一樣，大概率會(huì)在疫情常態(tài)化防控幾個(gè)月后重新反彈。

根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，一些租戶希望維持現(xiàn)有租賃面積，因此短期內(nèi)新成交預(yù)計(jì)較少。除此之外，租戶都在擔(dān)心全國范圍內(nèi)的物流和供應(yīng)鏈問題，可能導(dǎo)致無法按時(shí)履行合同。因此，不少法律和金融企業(yè)在常態(tài)化防控下仍有不少法務(wù)咨詢需求。部分企業(yè)期望在短期內(nèi)得到金融支持或租金管理費(fèi)補(bǔ)貼。

寫字樓市場(chǎng)：值得重點(diǎn)關(guān)注的行業(yè)

1.TMT行業(yè)：新一輪疫情對(duì)城市更深入的數(shù)字化轉(zhuǎn)型有了更高要求。

2.金融業(yè)：各地正逐步放寬信貸限制以刺激整體經(jīng)濟(jì)，因此金融機(jī)構(gòu)以及疫情加速發(fā)展的金融科技企業(yè)有擴(kuò)張的潛力。

3.專業(yè)服務(wù)業(yè)：法務(wù)、數(shù)字化咨詢、人力資源、稅務(wù)等相關(guān)專業(yè)服務(wù)在常態(tài)化防控中需求量較大，因此企業(yè)對(duì)寫字樓的需求不減。

總結(jié)

1.寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)放緩，需求會(huì)在下半年重新反彈。

2.社區(qū)商業(yè)體系的優(yōu)化，線上線下的互補(bǔ)互惠，將帶動(dòng)新消費(fèi)的優(yōu)化升級(jí)。

3.物流業(yè)將會(huì)較快恢復(fù)，冷鏈物流倉儲(chǔ)等投資回歸市場(chǎng)熱點(diǎn)。制造業(yè)、服務(wù)業(yè)和消費(fèi)市場(chǎng)將在下半年逐步恢復(fù)活力。

4.公共活動(dòng)空間較大的住宅預(yù)計(jì)將更受歡迎，一些限購政策預(yù)計(jì)調(diào)整，進(jìn)而推動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展。

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