三季度西安寫字樓無新增供應(yīng)租賃市場(chǎng)平穩(wěn)去化

　　近日發(fā)布的《2022年第三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來展望》報(bào)告顯示：西安寫字樓市場(chǎng)平穩(wěn)去化，租賃市場(chǎng)由本地需求支撐。

　　今年第三季度，西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無新增供應(yīng)入市，總體量保持在211萬平方米。無新增供應(yīng)在一定程度上緩解去化壓力，甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)本季度整體呈平穩(wěn)去化態(tài)勢(shì)，凈吸納量為2.7萬平方米，空置率環(huán)比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)至26.9%。平均租金環(huán)比小幅下降0.2%，至102.5元/平方米/月。

　　租賃方面，今年第三季度新增租賃需求行業(yè)來源占比前三依次為信息技術(shù)、金融類和房地產(chǎn)，占比分別18.8%、16.8%、15.5%。信息技術(shù)行業(yè)作為西安重要支柱產(chǎn)業(yè)，近年來發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)辦公租賃需求持續(xù)釋放，連續(xù)多個(gè)季度占據(jù)新增租賃需求行業(yè)第一。值得一提的是，留學(xué)教育類活躍度抬頭，季內(nèi)錄得多個(gè)留學(xué)教育類企業(yè)入駐甲級(jí)寫字樓，多集中于傳統(tǒng)商務(wù)中心，如高新一期和市中心區(qū)域。在疫情爆發(fā)初期，留學(xué)市場(chǎng)遭遇沖擊，然而隨著疫情逐步得到有效控制，留學(xué)熱情正逐步回歸，留學(xué)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。

　　展望2022年第四季度，預(yù)計(jì)將無新項(xiàng)目入市，租賃市場(chǎng)將延續(xù)三季度市場(chǎng)基調(diào)，呈平穩(wěn)去化態(tài)勢(shì)。近些年來，伴隨著西部大開發(fā)、一帶一路等國(guó)家重大戰(zhàn)略的實(shí)施，西安在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、高端裝備制造業(yè)、電子信息制造業(yè)等方面均獲得迅猛發(fā)展，半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)規(guī)模更是全國(guó)排名第四。加之秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)平臺(tái)發(fā)展建設(shè)，以“產(chǎn)業(yè)鏈”模式整合上下游企業(yè)，未來更多租賃需求將被進(jìn)一步釋放。

　　相關(guān)專家表示：外部企業(yè)在陜擴(kuò)張計(jì)劃推遲，租賃需求未完全釋放導(dǎo)致市場(chǎng)去化短期承壓。當(dāng)下情況，仍有個(gè)別樓宇表現(xiàn)亮眼，上季度入市的泛太國(guó)際去化率達(dá)70%，這其中租賃團(tuán)隊(duì)對(duì)行業(yè)趨勢(shì)的專業(yè)研判，以及企業(yè)選址需求的精準(zhǔn)把握成為項(xiàng)目快速去化的關(guān)鍵。