近日有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布了行業(yè)首個(gè)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)研報(bào)告。業(yè)內(nèi)人士表示：針對(duì)不同行業(yè)需求的變化，在開發(fā)設(shè)計(jì)上提供匹配度更高的產(chǎn)品，或能更好地應(yīng)對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　六成企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)策略：選擇租賃

　　在針對(duì)200余位在企業(yè)中從事不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)工作的負(fù)責(zé)人的調(diào)研數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)：60%的企業(yè)在不動(dòng)產(chǎn)策略方面選擇租賃，特別是物流運(yùn)輸、零售貿(mào)易、文體娛樂等中小型分散化管理企業(yè)；生命科學(xué)、金融、能源化工類企業(yè)選擇購置不動(dòng)產(chǎn)的比例都在1/3以上；制造類企業(yè)選擇自建不動(dòng)產(chǎn)的比例超過50%。

　　行業(yè)需求不同，供應(yīng)需提高匹配度

　　隨著新增供應(yīng)的增加，如何實(shí)現(xiàn)更快的去化？這就需要業(yè)主或者運(yùn)營者發(fā)掘需求，充分了解不同行業(yè)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的需求，提供匹配度更高的產(chǎn)品或是合宜的策略。

　　在企業(yè)的初創(chuàng)期，辦公面積有限，管理層一般沒有對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行整體性管理和控制成本的動(dòng)機(jī)；當(dāng)企業(yè)進(jìn)入全國性拓展階段，除了個(gè)性化，定制在節(jié)約成本方面能體現(xiàn)出更大的優(yōu)勢(shì)。隨著企業(yè)發(fā)展到新階段，企業(yè)對(duì)職場(chǎng)等各類型生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所的運(yùn)維和管理，將在成本、效率、合規(guī)等方面迎來更高的挑戰(zhàn)。

　　科技和市場(chǎng)推動(dòng)選址質(zhì)變

　　科技和市場(chǎng)的發(fā)展也已經(jīng)開始推動(dòng)辦公等生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)景發(fā)生本質(zhì)變化。隨著企業(yè)需求的變化，市場(chǎng)供應(yīng)也需要更及時(shí)地捕捉到新的需求。

　　01“居家-職場(chǎng)”的混合辦公的全新模式出現(xiàn)，原本相對(duì)統(tǒng)一的辦公場(chǎng)所演化出了多點(diǎn)多元的新型場(chǎng)景。

　　02元宇宙技術(shù)和概念的不斷發(fā)展，在未來甚至可能將辦公場(chǎng)景和物理概念的職場(chǎng)空間相剝離，形成虛擬場(chǎng)景辦公的新形態(tài)。

　　03綠色低碳成為越來越多企業(yè)戰(zhàn)略的一部分，以綠色低碳理念設(shè)計(jì)的辦公場(chǎng)所受到很多企業(yè)的歡迎。不少企業(yè)從寫字樓設(shè)計(jì)之初已介入，向開發(fā)商及施工單位準(zhǔn)確提出其綠色低碳理念和要求。而在寫字樓新項(xiàng)目比較集中的區(qū)域，加速推動(dòng)綠色建筑發(fā)展的趨勢(shì)更加明顯，獲得綠色認(rèn)證已成為體現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的重要手段。