新十條防疫要求的施行是一個信號，對各行各業(yè)來說都釋放著新的機遇，商辦寫字樓市場也有回暖的趨勢，對于持續(xù)關注寫字樓市場的投資者來說，更是利好的消息。

　　回顧

　　2009-2017年，全國辦公樓用地投資額總體呈上升趨勢，但增速整體放緩。2018年全國辦公樓用地投資額首次出現(xiàn)下滑，下滑至5996.33億元，同比下降11.31%。隨后又小幅回升，2020年全國辦公樓用地投資額為6494.1億元，同比增加5.38%。2021年，我國辦公樓用地投資額為2207.98億元，同比增加6.2%。整體來看，盡管有疫情以及房地產(chǎn)政策的影響，但寫字樓的投資額整體仍保持高位。

　　現(xiàn)狀

　　2022年國內(nèi)寫字樓市場所面臨的宏觀環(huán)境喜憂參半。一方面，經(jīng)濟增速的放緩和此前快速成長的在線教育、在線游戲等行業(yè)的強化監(jiān)管將在短期內(nèi)影響相關企業(yè)擴張意愿。而另一方面，金融行業(yè)改革開放的深化和逆周期財政和貨幣政策調(diào)整有望為租賃市場增添額外的活力。與此同時，受到政府重點支持的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)將持續(xù)高速增長。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在2020-2022之間，我國戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)景氣指數(shù)最高達到了130.7，是2021年的第三季度。

　　增長機遇

　　1.細分行業(yè)新亮點，樓宇健康成趨勢。

　　2.底層技術研發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)服務、證券資管等細分行業(yè)持續(xù)支撐租賃需求。

　　2022年全國凈吸納量有望超過600萬㎡。

　　3.47%租戶認為樓宇健康影響其選址決定

　　集中抗疫的時代基本畫上了句點，但是經(jīng)此一役，樓宇健康安全變得尤為重要，我們的防疫抗疫經(jīng)驗也對發(fā)展商的資產(chǎn)管理和項目管理能力也提出了更高的要求。過去三年，全國各地的寫字樓市場都經(jīng)歷了不同程度的變革，也同時帶來了很多機遇：我們發(fā)現(xiàn)了更具活力的產(chǎn)業(yè)方向，如金融、醫(yī)藥和TMT及相關的上下游產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)受到投資者青睞。我們對未來樓宇的運營提出了更高的要求，物業(yè)體系的優(yōu)化，線上線下的互補……這些都將不斷促進地產(chǎn)行業(yè)向更好的方向發(fā)展。