房屋權(quán)力限制是指對房屋所有者、使用者或其他相關(guān)人員在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其所享有的房屋權(quán)利的限制。這種限制可以來自于法律、法規(guī)、政策以及合同約定等方面。

一、法律限制

法律限制是指由國家制定并頒布實(shí)施的相關(guān)法律，對房屋權(quán)利的限制。主要包括以下方面：

1.土地使用權(quán)限制：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期；除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2.建筑物使用年限限制：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；土地使用者需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

3.房地產(chǎn)抵押限制：根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記；以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押；以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，必須是合法的在建工程，且未被司法機(jī)關(guān)查封。

二、政策限制

政策限制是指政府為了實(shí)現(xiàn)特定的目標(biāo)而采取的對房屋權(quán)利的限制。主要包括以下方面：

1.房屋購買限制：政府可以通過出臺(tái)限購政策來限制購房者的數(shù)量和購房資格，以達(dá)到控制房地產(chǎn)市場過熱的目的。

2.房屋轉(zhuǎn)讓限制：政府可以通過出臺(tái)限制房屋轉(zhuǎn)讓的政策，防止投機(jī)炒房和惡意炒作房地產(chǎn)市場的行為。

3.房屋用途限制：政府可以根據(jù)城市規(guī)劃和社會(huì)發(fā)展需要，對房屋的使用進(jìn)行限制，例如禁止在特定區(qū)域建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目等。